ACHETER UNE MAISON : TON COURTIER IMMOBILIER REMAX MATHIEU VENDETTE EN FAIT SA SPÉCIALITÉ *

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Vous pouvez consulter le document que voici, afin de vous préparer à l'achat

de votre propriété, ceci vous aidera dans le processus.

 

Remplir le Formulaire d’acheteur

 

 

De plus, voici quelques conseils afin de vous préparer à l’achat d’une propriété:

 

· Déterminez quels sont vos besoins les plus imporants.

1. Le niveau de priorisation relatif à l’achat d’une propriété est très variable d’une personne à l’autre. Il est impératif de discuter avec votre courtier immobilier afin de déterminer quels sont les critères les plus importants lors de la recherche d’une propriété.

2. Avant de discuter avec votre courtier immobilier, faites une liste des critères essentiels, importants et facultatifs. Ces critères doivent identifier certains points spécifiques tel que la localisation, le budget, le type de propriété, le nombre de chambres, la proximité des services publics, etc.

3. Demandez de rencontrer votre banquier ou votre prêteur hypothécaire, ainsi il sera en mesure de vous indiquer le montant maximal pour l’achat d’une propriété. Il vous fournira un document de pré-authorisation hypothécaire.

 

· Voici un Aide-mémoire qu'il est intéressant d'apporter lors d'une visite de propriété

Lorsque vous serez en visite, voici une liste de points importants à vérifier qui vous aidera à privilégier une propriété plutôt qu'une autre. Vous devriez complétez ce document à chaque visite.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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· Vérifications lors de votre dernière journée

1. Faites la lecture de tous les compteurs (hydro-québec, compteur d’eau, etc.)

2. Abaissez ou arrêtez le chauffage dans la propriété

3. Fermez les lumières lumières

4. Fermez et verrouillez les portes et fenêtres

5. Donnez les clés aux nouveaux propriétaires

6. Contactez le service téléphonique (Bell Canada, Vidéotron, etc.)

7. Sortez les ordures ménagères

 

· Voici quelques dépenses à prévoir lorsque vous achetez une propriété

1. Inspecteur en bâtiment par un expert régi par une association ou ordre

2. Déménageurs lors de votre changements d’adresse

3. Dépôt lors de la promesse d'achat

 

· Voici quelques dépenses à prévoir lors de la signature de l'acte de vente

1. Honoraires professionnels du notaire

2. La répartition et le remboursements des taxes :

Ce calcul du remboursement des répartitions au vendeur se fera en date de la date d’occupation des acheteurs, et ils devront rembourser au vendeur au prorata des jours déjà payé par ce dernier, pour les taxes foncières :

o Taxes municipales

o Taxes scolaires

3. Le réservoir d'huile pour le chauffage :

Dans le cas où la propriété utilise un réservoir à huile et une fournaise pour le chauffage, le vendeur se doit de faire un remplissage complet du réservoir le jour de l’acte de vente et il se fera rembourser la facture par l’acheteur lorsqu’il présentera la facture comme preuve.

4. Les compteurs d'Hydro-Québec et de Gaz Métropolitain

Les deux parties (acheteur et vendeur) se doivent d’avis Hydro-Québec et Gaz Métropolitain de la date du changement du propriétaire, afin qu’une dernière et première lecture des compteurs soit faite au jour du changement. Ceci afin que les bons montants soient attribués respectivement à l’acheteur et au vendeur à la date d’occupation.

5. L'Assurance-habitation :

Il ne faudrait pas oublier que lorsque la signature de l’acte de vente a lieu, vous devrez fournir une preuve d’assurance habitation en vigueur pour la propriété, et ce, pour un montant correspondant au minimum du prêt hypothécaire. Ce montant pourrait aussi être supérieur.

 

· Autres dépenses à prévoir quelques temps après la signature de l'acte de vente chez le notaire

1. Les Taxe de bienvenue ou les droits sur les mutations immobilières :

Vous devriez recevoir assez rapidement un compte de taxes de mutation de la part de la municipalité dans laquelle vous nouvel achat se situe, et ce dans les 2 à 6 mois suivant la signature de l’acte de vente chez le notaire. Ce montant est calculé en fonction du plus grand montant entre le prix de vente et l’évaluation municipale selon l'échelle suivante :

o 0,50 % du premier 50 000 $

o 1,00 % de 50 000 $ à 250 000 $

o 1,50 % de 250 000 $ à 500 000 $

o 2,00 % de plus de 500 000 $

2. Il existe quelques autres frais tel que le déménagement, la peinture, la décoration, etc.

 

Services publics

 

Services professionels

Électricité

 

Médecin

Gaz

 

Dentiste

Eau

 

Notaire

Ordures ménagères

 

Couturier

Téléphone

 

 

Câble de télévision

 

Assurances

Combustible

 

Vie

 

 

Accident

Comptes et services divers

 

Biens personnels

Banques

 

Responsabilité civile

Compagnies de financement

 

Sociale

Cartes de crédit

 

Commerciale et Professionnelle

Service de couches

 

 

Magasins

 

Gouvernement fédéral

Stations-service

 

Bureau de poste

Crèmerie

 

Anciens combattants

Boulangerie

 

Impôt

Lavoir

 

Allocations familiales

Nettoyeur

 

Sécurité de la vieillesse

Pharmacie

 

Assurance-emploi

Cordonnier

 

 

 

 

Gouvernement provincial

Services communautaires

 

Assurance-maladie et hospitalisation

École

 

Régie des rentes du Québec

Bibliothèque

 

Immatriculations

 

 

Permis de conduire

 

 

Régime de pension

Aide-Memoire

 

 

 

Date de la visite:

 

 

 

Adresse:

 

 

 

Localisation:

 

 

 

Type d'habitation:

 

 

 

 

 

 

 

Terrain

Excellent

Satisfaisant

Moyen

Superficie

 

 

 

Aménagement paysager

 

 

 

Clôture

 

 

 

Extérieur

 

 

 

Isolation

 

 

 

Fenêtres et portes

 

 

 

Toiture et gouttières

 

 

 

Garage

 

 

 

Services

 

 

 

École

 

 

 

Garderie

 

 

 

Transport public

 

 

 

Parc

 

 

 

Centre d'achats

 

 

 

CONSEIL: ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ

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Site de ton courtier immobilier remax Montréal. Nous utilisons le système MLS et MLS.ca. Nous sommes spécialisé dans l'achat de maison et la vente de maison à Montréal et alentours. Nos clients sont des acheteurs de maisons et vendeurs de condo, duplex, triplex et multi-logements. Conception © Mathieu Vendette 2012-2017.

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* Ici, certains mots tels ACHETER UNE MAISON sont écrits tel que les Internautes les recherchent dans les moteurs de recherche, afin de mieux satisfaire leurs critères de recherche.
 
 
 
 
 
 
 

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